图纸展示无隔离墙，实地交付却现消防墙体
近日，湖南省湘潭县人民法院审结了一起因地下车位交付状况与销售宣传严重不符而引发的合同纠纷案。案件源于购房者黄某于2021年6月与湖南某置业有限公司签订的两份《地下车位使用权转让合同》。合同约定，黄某以每个5万元的价格，一次性支付10万元，购买该小区地下两个相邻车位的使用权，开发商应于2024年3月底前完成交付。
然而，到了约定交付的时间，黄某在验收时发现了巨大问题。当初促使他决定购买两个相邻车位的销售规划图上，清晰地显示这两个车位之间是畅通无阻的。但现场情况却是，一道坚实的隔断墙将两个车位完全分隔开来。经确认，该墙体为消防墙体，依法不得拆除。这直接导致车辆停入后，两侧车门无法完全打开，人员上下车与物品搬运均极为困难，车位丧失了基本的使用功能。
现场测量不符国标，开发商行为被认定违约
纠纷发生后，案件诉至法院。承办法官罗亮组织双方进行了现场勘查与测量。根据国家相关设计规范，小型汽车与墙体等构筑物之间的横向净距不应小于0.6米，纵向净距不应小于0.5米。测量结果显示，黄某的车辆正常停放后，与隔离墙的横向净距仅0.3米，纵向净距为0.4米，均远低于国家标准，证实了车位无法满足正常使用需求的主张。
法院审理认为，在期房车位交易中，购买者无法实地查看，其购买决策高度依赖于开发商提供的规划图纸、模型等资料。本案中，开发商提供的规划图纸直观展示了相邻车位间无墙体间隔，且未作任何相反提示，这对黄某作出购买两个相邻车位的决定产生了决定性影响。因此，该规划图纸的内容应被认定为合同要约，构成合同的重要组成部分。开发商实际交付的设置有不拆拆除消防墙体的车位，与合同约定的内容不符，构成了违约。
这起纠纷也引发了业界对于商业诚信的思考。无论是大型的ky开元旗牌市场活动，还是具体的KY开元集团橱柜加盟这类商业合作，信息透明与承诺兑现都是维系交易的基石。房地产开发作为大宗商品交易，更应恪守此道。
合同目的无法实现，购房者获法院支持解约
法院进一步指出，黄某购买两个相邻车位的合同目的，显然是为了获得更宽敞、便利的停车空间。隔离墙的存在，特别是因其消防属性而无法改造，使得这一核心目的彻底落空。开发商的违约行为已经达到了“根本违约”的程度。
最终，法院判决支持了黄某的诉讼请求，解除了双方签订的两份《地下车位使用权转让合同》，判令湖南某置业有限公司向黄某返还全部车位购置款10万元，同时黄某需将涉案车位返还给开发商。该判决目前已生效。
法官析案：宣传资料可视作合同组成部分
本案承办法官在案件审结后指出，该案的典型意义在于明确了期房销售中某些宣传材料的法律效力。对于车位、房屋等无法即时查验的商品，开发商制作的规划图纸、宣传彩页、沙盘模型等，如果内容具体明确，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，即使未载入正式合同文本，也应当视为要约，成为合同内容的一部分。
开发商有义务保证其宣传与实际交付状况一致。如果出现像本案中这样，因未披露关键信息（如消防墙体）导致交付标的物根本不符合使用预期，购买者有权依法主张权利。
消费提示：留存证据与明确约定至关重要
法官同时向广大购房者提出建议，在购买期房及附属车位时，需增强风险防范意识：
- 仔细核对并留存所有宣传资料，包括规划图、户型图、沙盘照片及销售人员的关键承诺记录（如微信聊天记录、录音等）。
- 在签订合同时，尽可能将关于位置、尺寸、相邻关系、配套设施等关键细节，通过补充条款的方式写入合同。
- 重点关注可能影响使用的因素，如管线、墙体、柱体、消防设施的位置等，并要求开发商予以书面说明。
- 一旦发现交付情况与约定不符，应及时通过拍照、录像等方式固定证据，并依法与开发商协商或寻求法律途径解决。
此案的判决，不仅维护了单个消费者的合法权益，也对规范房地产市场销售行为、敦促开发商履行如实告知义务具有积极的警示作用。确保宣传与实际交付一致，是开发商应尽的基本法律责任和商业道德。